Реєстрація СМП, МОН. Дозволи до / після 10.10.2022 року. Договори. Концепції + механізми фінансування 2024!
▪ Новели Закону. Об’єкт незавершеного будівництва. Подільні / Неподільні об’єкти. СМП. МОН. Девелопер.
▪ Спеціальне майнове право (СМП). Регулювання. За ким реєструється. СМП на неподільні та подільні об’єкти.
Реєстрація СМП в ДРРП. Перехід СМП від Замовника будівництва/девелопера до покупця.
▪ Майбутній об’єкт нерухомості (МОН). Види. Реєстрація СМП на МОН за замовником і девелопером. Відчуження МОН.
▪ Договір купівлі-продажу МОН. Продавець і покупець. Істотні умови. Другий і наступний продажі МОН. Згода замовника.
Зміни до проектної документації – погодження. Завершення будівництва — дії сторін. Площа об’єкта та МОН відрізняється.
▪ Гарантійна частка. Формування. Які МОН включаються до гарантійної частки. Коли дозволено відчужувати.
▪ Девелопер будівництва. Хто може виступати. Вимоги. Ліцензування. Ген.підрядник. Обов’язковість. Заміна девелопера.
▪ Замовник & Девелопер. Організація та функціонування будівництва. Договір. Істотні умови. Захист прав.
▪ Заміна Замовника. Порядок. Особливості реєстрації СМП за новим Замовником.
▪ ЄДЕССБ: актуалізація та внесення відомостей. МУО, тех.умови.
Дозвіл на будівництво до 10.10.2022. Внесення змін. Реєстрація СПМ на МОН.
Дозвіл на будівництво після 10.10.2022. Проектна документація. Ідентифікатор будівництва. Адреса. Гарантійна частка.
Договір про організацію та фінансування будівництва. Заява про держ. реєстрацію СМП. Автоматична реєстрація СМП.

Доповідач та консультант:

ПРОГРАМА 

ПРАКТИЧНЕ ЗАСТОСУВАННЯ ЗАКОНУ № 2518-IX
«ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ»!
1. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені в майбутньому»:

Які правовідносини регулює Закон.
На кого поширює свою дію Закон №2518-ІХ.
В яких випадках можливо не виконувати вимоги Закону №2518-ІХ.
Наслідки недотримання вимог Закону №2518-ІХ.
2. ЗАКОНОДАВЧІ НОВЕЛИ в Законі «Про гарантування речових прав»:

Поняття об’єкта незавершеного будівництва.
ПОДІЛЬНІ ОБ’ЄКТИ незавершеного будівництва та НЕПОДІЛЬНІ ОБ’ЄКТИ незавершеного будівництва:
різниця правового регулювання.
Нові терміни та визначення:
Спеціальне майнове право, майбутній об’єкт нерухомості, девелопер, гарантійна частка.
3. СПЕЦІАЛЬНЕ МАЙНОВЕ ПРАВО (СМП). Поняття. Особливості правового регулювання.

Що таке спеціальне майнове право.
За ким реєструється спеціальне майнове право.
Спеціальне майнове право на об’єкти незавершеного будівництва неподільні та подільні: особливості реєстрації.
Реєстрація спеціального майнового права в ДРРП: особливості проведення реєстрації.
Перехід спеціального майнового права від Замовника будівництва / Девелопера до покупця.
4. МАЙБУТНІЙ ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ (МОН).

Поняття. Що таке майбутній об’єкт нерухомості (МОН)?
Види майбутніх об’єктів нерухомості.
Реєстрація спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості:
— за Замовником та Девелопером.
Особливості відчуження майбутніх об’єктів нерухомості.
Чи може Замовник / Девелопер будівництва розраховуватися МОНами з підрядниками за виконані роботи?
5. ГАРАНТІЙНА ЧАСТКА.

Поняття. Особливості формування.
Які майбутні об’єкти нерухомості (МОН) включаються до гарантійної частки.
Коли гарантійну частку дозволено відчужувати.
6. ДЕВЕЛОПЕР БУДІВНИЦТВА:

Хто може виступати девелопером будівництва: вимоги до девелопера.
Чи ліцензується діяльність девелопера.
Девелопер будівництва — чи може виступати генеральним підрядником.
Чи обов’язково завжди залучати девелопера?
Заміна девелопера будівництва — чи можливо?
7. ДОГОВІР МІЖ ЗАМОВНИКОМ ТА ДЕВЕЛОПЕРОМ:

Істотні умови договору щодо:
— організації будівництва;
— функціонування будівництва.
Чи можливо договір щодо організації та функціонування будівництва укладати вже на стадії будівництва.
Ризики порушення договору — як убезпечити Замовника та Девелопера.
8. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙБУТНІХ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ:

Продавець та покупець договору.
Істотні умови договору.
Другий та наступний продажі МОН: чи потрібна згода замовника та який порядок укладення договору.
Зміни до проектної документації за договором:
— в яких випадках потрібно погоджувати з покупцем;
— який порядок такого погодження.
Дії сторін договору після завершення будівництва.
Площа об’єкта будівництва та МОН за проектною документацією відрізняється від площі за результатами технічної інвентаризації:
— що робити?
9. ЗАМІНА ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА:

Порядок та особливості реєстрації спеціального майнового права за новим замовником.
10. ПОРЯДОК АКТУАЛІЗАЦІЇ ВІДОМОСТЕЙ в ЄДЕССБ:

Містобудівні умови та обмеження (МУО), технічні умови — порядок актуалізації.
Порядок внесення змін до дозволу на будівництво, виданого до 10.10.2022 року.
Як Замовнику будівництва зареєструвати спеціальні майнові права (СПМ) на майбутні об’єкти нерухомості (МОН):
— дозвіл видано до 10.10.2022 року,
— чи для всіх об’єктів це можливо?
11. ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ВІДОМОСТЕЙ до ЄДЕССБ для об’єктів, право на будівництво яких виникло після 10.10.2022 року:

Проектна документація на будівництво — як правильно зареєструвати.
Ідентифікатор будівництва: для яких об’єктів присвоюється та чи обов’язково потрібно вносити.
Внесення до ЄДЕССБ договору про організацію та фінансування будівництва між замовником та девелопером:
— як правильно внести та на якому етапі?
Отримання дозволу на будівництво та Присвоєння адреси:
— як правильно подати документи для отримання дозволу на будівництво;
— як правильно подати документи для отримання адреси на будівлю та складові частини.
Порядок формування в ЄДЕССБ документа про гарантійну частку:
— хто формує, який функціонал в ЄДЕССБ, хто підписує документ.
Порядок формування в ЄДЕССБ заяви про державну реєстрацію спеціального майнового права (СПМ):
— хто формує, який функціонал в ЄДЕССБ, хто підписує документ;
— автоматична реєстрація спеціального майнового права (СМП).
12. ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ УЧАСНИКІВ.